Покупка зарубежной недвижимости — это не просто приобретение квадратных метров, но комплексный вопрос, содержащий юридические, налоговые, иммиграционные и другие аспекты. Как подготовиться к покупке и избежать рисков и сложностей?
Онлайн-сделки и риск выбора неправильного объекта
За последние два года онлайн-сделки стали обычной практикой: если до пандемии их было всего 1-2 в год, и это было, скорее, исключение из правил, то с 2020 года доля таких покупок возросла до 50% от общего объема сделок. Преимущественно объекты приобретаются в тех странах, где качественно проработан процесс онлайн-продажи: Великобритания, Португалия, Кипр.
Основной риск, с которым может столкнуться покупатель, — это принятие решения на основе недостоверной информации, поскольку даже если предоставляется видеотур, рендеры, фото и брошюры, и вы знаете локацию, все же есть вероятность, что о каких-то особенностях и нюансах местные агенты могут умолчать. Если вы часто путешествуете и хорошо знаете страну, но давно не были непосредственно в локации, где расположен объект, то за время отсутствия поблизости могли, например, затеять стройку или же могло открыться какое-то заведение, соседство с которым будет вам мешать.
Рекомендация: онлайн-сделки лучше осуществлять только в тех странах, где процесс налажен, юридически легален и чист. Лучше не принимать решение, если вы давно не были в локации, и работать только с проверенным лицензированным агентом.
Налогообложение и другие платежи
Учитывать эти факторы особенно актуально, если вы собираетесь получать доход от сдачи в аренду. Налоговое законодательство стран постоянно меняется, поэтому прежде чем покупать объект, обязательно изучите этот вопрос в квалифицированными специалистами.
Онлайн-сделки и 3D-туры: как будут продавать квартиры во время локдауна :: Жилье :: РБК Недвижимость
Станьте первым!