Что нужно знать о реновации исторических зданий?

Ремонт исторической недвижимости может стать настоящим испытанием для инвестора. Какие бывают формы защиты? Что нужно знать о ремонте здания, внесенного в реестр памятников?

Какие бывают формы охраны памятников?

Если инвестор хочет приобрести историческую недвижимость, он должен знать, что простой ремонт может быть очень дорогим и может оказаться серьезным инвестиционным вызовом — все зависит от формы защиты памятника, подробнее на сайте http://www.gorprojekt.ru/.

Формы охраны памятников:

• запись в реестр памятников,
• запись в муниципальный реестр памятников,
• запись в Списке сокровищ наследия,
• признание историческим памятником.

Статус и объем охраны памятников можно проверить в Национальном центре исследования и документации памятников или в Земельном и ипотечном регистре.

Формальности, связанные с ремонтом исторических зданий

Строительное право Ст. 3 пункт 8 Закона от 07.07.1994 (т.е. Законодательный вестник 2020 г., пункт 1333 с поправками; далее: «ПБ») определяет реконструкцию как выполнение строительных работ, направленных на восстановление первоначального состояния, но не работ по консервации. Также разрешено использование материалов, отличных от их первоначального состояния.

Чтобы отремонтировать здание, внесенное в реестр исторических построек, необходимо получить разрешение на строительство. К заявке на разрешение на строительство должно быть приложено разрешение на выполнение работ, выданное компетентным провинциальным инспектором памятников.

Стоимость ремонта исторического здания

Восстановленные исторические объекты могут стать объектами высокого класса, ведь у старых построек большой потенциал. В последнее время появилась тенденция обновлять памятники и использовать их маркетинговые преимущества.

Хотя покупная цена исторического здания может быть небольшой, стоимость ремонта может быть даже в несколько раз выше. На оценку реконструкции влияет форма защиты памятника — если она внесена в реестр, невозможно будет проводить работы без реставратора памятников, что приводит к гораздо более высоким затратам.

Охрана памятника и придание ему новых функций

Если инвестор хочет отремонтировать памятник, чтобы придать ему другие полезные функции, например, в качестве резиденции компании или отеля, то, прежде чем принимать окончательное решение, он должен ознакомиться с формой защиты и ее масштабом. Также стоит проверить документацию на недвижимость, потому что в ней часто есть пробелы, что увеличивает стоимость вложения.

В Польше чаще всего используются две формы защиты памятников: запись в реестре памятников или запись в муниципальном реестре памятников — это меньший объем охраны, и ее форма указывается в местном плане застройки.

Если собственность внесена в реестр памятников, для восстановления такого объекта требуется разрешение реставратора памятников. Для получения такого согласия инвестор должен подать заявку, в которой будет описан объем работ и график. В документе также должно быть указано лицо, которое будет отвечать за выполнение работ. К заявке также должен быть приложен документ о праве собственности. Если консерватор не согласен, инвестор может подать заявку на обжалование.

К сожалению, требования реставратора памятников приводят к увеличению затрат на реконструкцию за счет использования соответствующих материалов, например, клинкерного кирпича. Требования по консервации очень часто распространяются также на окна и двери.

Гранты на ремонт исторического здания

Инвестор, желающий отремонтировать историческое здание, может подать заявку на субсидию, которая может покрыть до 100% стоимости инвестиции. Вы можете подать заявку на получение субсидии на ремонт исторического здания, чтобы:

• городской бюджет — большинство крупных городов предоставляют субсидии на ремонт исторических зданий, хотя чаще всего это касается многоквартирных домов;
• Фонд ЕС — размер субсидии зависит от объема работ и объекта, к которому они относятся. Чаще всего это около 50% стоимости ремонта, хотя вы также можете получить 100% возмещение. Выплата субсидии ЕС будет происходить только после того, как собственность будет принята хранителем памятников;
• от Министерства культуры и национального наследия — чаще всего субсидия составляет 50% затрат, но в особых случаях можно получить 100% финансирование на реновацию исторических зданий.