Покупка квартиры от застройщика

При принятии решения о покупке квартиры у нас есть различные способы покупки на выбор. Первый – это покупка квартиры напрямую у ее владельца. Покупка квартиры у застройщика также довольно популярное решение, подробнее смотреть здесь. При выборе последнего решения стоит внимательно проверить информацию о компании-разработчике. Есть еще несколько вещей, которые стоит проверить. Итак, на что следует обратить внимание при покупке квартиры от застройщика?

Защита денег инвестора

Купить квартиру можно разными способами. Одним из популярных решений является покупка квартиры у застройщика. Покупка квартиры иногда сопряжена с высоким риском, поэтому нам нужно знать, как защитить ваши деньги. Деньги на дом или квартиру можно внести на открытый или закрытый эскроу-счет. В случае открытого счета инспектор строительного надзора выезжает на строительную площадку после завершения определенного этапа возведения объекта. В его задачу входит проверка того, чтобы работа выполнялась в соответствии с графиком. При обнаружении каких-либо нарушений платеж может быть задержан. Однако, когда проблем нет, компания-разработчик получает деньги за тот или иной этап выполненных работ. Важно, что застройщик имеет право использовать средства, выведенные с открытого эскроу-счета, только для осуществления инвестиции, для которой ведется счет.

В случае закрытого эскроу-счета застройщик получает с него все деньги после перехода права, являющегося предметом договора застройки, к покупателю. Точнее, выплата денежных средств застройщику с закрытого счета эскроу происходит при получении банком копии нотариального акта договора о переходе права, являющегося предметом данного договора на застройку, к покупателю.

Изменения в цене квартиры

Покупая квартиру у застройщика, мы должны быть готовы к тому, что ее цена может измениться. Типичным является изменение цены квартиры при изменении ее размера. Очень часто бывают ситуации, когда площадь квартиры на самом деле отличается от указанной в проекте. Обычно эта разница составляет до 2%. В случае небольших квартир разница может достигать даже 4%. В таких ситуациях и желательно заранее следует выяснить, какое влияние окажет изменение площади квартиры на цену.

В таких случаях мы должны выяснить, получим ли мы возврат части суммы, если квартира на самом деле меньше, чем в проекте, и будет ли доплата, если квартира окажется больше. Кроме того, нам совершенно необходимо знать, можем ли мы отказаться от договора, если цена поднимется до неприемлемого для нас уровня. Всю эту информацию стоит обсудить с разработчиком заранее.

Контракт с застройщиком, без кредита

Нередки случаи, когда мы заключаем договор с девелоперской компанией, а потом оказывается, что банк нам кредит не выдавал. В таких ситуациях клиент девелоперской компании стремится отказаться от договора. Некоторые застройщики соглашаются на такое решение, однако зачастую необходимо соблюсти множество условий. Поэтому стоит заранее подумать, какие документы потребуются для отзыва договора и сколько времени у нас будет на их подготовку.