Участок под застройку — определение в свете нормативных актов

Определение участка под застройку присутствует в трех правовых актах: в законе об управлении недвижимым имуществом, в законе о пространственном планировании и застройке и в постановлении министра инфраструктуры о технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение. В этих определениях есть небольшие различия, которые мы рассмотрим в статье ниже.

Земельный участок с недвижимостью

Согласно Закону об управлении недвижимым имуществом от 21 августа 1997 г. (с изменениями) под участком под строительство следует понимать застроенный земельный участок, размер которого, геометрические особенности, доступ к дороге общего пользования и оснащение технической инфраструктурой позволяют правильно и рационально использовать здания и оборудование, расположенные на данном участке. Таким образом, это явно относится к участку, на котором недвижимость уже находится. Такое определение призвано облегчить возможное приспособление земельных участков с недвижимостью, не соответствующей требованиям, включенным в определение.

Участок готов к развитию

Всех, кто заинтересован в приобретении земельных участков под застройку, наверняка больше заинтересует определение, содержащееся в Законе о территориальном планировании и развитии от 27 марта 2003 г. (с изменениями) и в Постановлении министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. условия, которым должны соответствовать здания и их расположение. Согласно этому определению, участок под застройку – это земельный участок или земельный участок, размеры которого, геометрические особенности, доступ к дороге общего пользования и оснащенность технической инфраструктурой соответствуют требованиям для осуществления строительных работ, возникающих в результате раздельного постановления и акты местного законодательства.

Как говорит эксперт компании, у которой можно купить земельный участок под ИЖС:

Определение участка под застройку появилось в приказе министра инфраструктуры в начале 2018 года, и в соответствии с действующими нормами все участки, не предназначенные для строительства, после выполнения вышеуказанных требований могут стать участками под застройку. Конечно, если местный план зонирования не запрещает строительство на данной территории.

Все требования к проведению строительных работ на участке, признанном застройкой, можно найти в вышеупомянутом приказе министра инфраструктуры. Поправка 2018 г. уточнила, в частности, требования к минимальному расстоянию между зданием и границей участка (4 м – для здания, обращенного к стене с окнами или дверями в сторону границы, и 3 м – для здания, обращенного к стене без окон). и двери, в сторону границы, а если локальным планом предусмотрена такая возможность — 1,5 м от границы или непосредственно рядом с ней) или границы леса — 4 м, когда граница леса находится на соседнем участке, а когда он находится на нашем участке под застройку, мы можем построить здание прямо на границе.

Покупка участка под застройку должна предшествовать выбору проекта дома — его параметры будут определять тип дома, который можно будет на нем построить с учетом действующих норм.